陸客商機(jī)將讓頂好商圈店面行情發(fā)燙

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】全國(guó)A咖商圈又有店面物件準(zhǔn)備上市，由於陸客商機(jī)正夯，未來(lái)在忠孝東路四段的這筆物件，在投資大戶虎視耽耽之下，單價(jià)是否會(huì)再創(chuàng)全國(guó)新高價(jià)，備受市場(chǎng)囑目。

香檳大樓位在臺(tái)北市忠孝東路四段中心診所東側(cè)，所處的頂好商圈一直是全國(guó)A咖商圈的優(yōu)質(zhì)地段，2011年下半年有機(jī)會(huì)釋出頂好超市、中國(guó)信託分行幾個(gè)店面，在商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將十分搶手。依2010年10月亨得利鐘錶行標(biāo)購(gòu)忠孝東路四段的店面，換算每坪價(jià)格約556萬(wàn)元；以2011年2月 SOGO百貨忠孝復(fù)興店南側(cè)的姜太太包子店售出行情為一坪651萬(wàn)元左右，香檳大樓一樓店面的行情要?jiǎng)?chuàng)天價(jià)並非難事。

全球資產(chǎn)管理公司專案經(jīng)理王維宏認(rèn)為，香檳大樓在今年下半年如果在市場(chǎng)釋出，絕對(duì)會(huì)造成轟動(dòng)，以「租金收益」回推合理價(jià)格，地下室每坪約有50~69萬(wàn)元、一樓約500萬(wàn)元、二樓有100萬(wàn)元的價(jià)格。不過(guò)，因?yàn)殛懣蜕虣C(jī)越來(lái)越大，一樓有可能再出現(xiàn)更好價(jià)格，以下半年可能釋出的香檳大樓部份樓層物件估算，市價(jià)總值至少有33億元，對(duì)一些機(jī)構(gòu)法人也具有相當(dāng)吸引力；如果標(biāo)售時(shí)採(cǎi)分拆樓層或店面方式進(jìn)行，對(duì)資金雄厚的個(gè)人投資者也會(huì)是一個(gè)好機(jī)會(huì)。

房仲人士認(rèn)為，以香檳大樓所處頂好商圈的地段，如果有店面釋出的行情難以想像，因?yàn)閺淖饨鹦星楣浪愫侠矸績(jī)r(jià)可得到500萬(wàn)元左右一坪的行情，租金投報(bào)率可能在2~3%，但對(duì)投資大戶而言，看中的是資本出售利得也就是未來(lái)出售的價(jià)位，對(duì)租金收益就不是那麼在乎，所以，出手價(jià)格可能更高；依姜太太包子店的單價(jià)在651萬(wàn)元左右，但地段屬?gòu)?fù)興南路，所處商圈人潮還不及頂好商圈的優(yōu)勢(shì)，因此，香檳大樓的店面價(jià)格也就更令人期待是否會(huì)更上一層樓。

「三黃一劉」的個(gè)人投資大戶中，有幾位對(duì)店面投資深具興趣，據(jù)熟悉這幾位投資大戶的房仲公司店?yáng)|表示，早在2010年第四季時(shí)，就有某大戶喊出忠孝東路三、四段店面一坪在500萬(wàn)元以下者全收，如果依姜太太包子店的成交價(jià)，就知道投資大戶要進(jìn)駐這商圈的實(shí)力，如果香檳大樓的店面能分拆出售，屆時(shí)幾位投資大戶更絕不會(huì)手軟，這也將成為2011年下半年店面市場(chǎng)的大事。

法人機(jī)構(gòu)人士指出，目前香檳大樓店面是否釋出，將視三鼎不動(dòng)產(chǎn)信託基金的清算過(guò)程是否順利而定，一切順利預(yù)計(jì)將可望在第四季登場(chǎng)。